2026년 5월 아파트 매매·전세 가격 지역별 변동률 및 시장 전망

2026년 5월 아파트 매매가는 전국 평균 0.14~0.22% 상승했으며 서울이 0.18~0.27%로 가장 가파른 상승률을 기록했다. 전월세 시장은 매물 감소로 가격 상승 압력이 높아지고 있다.

5월 아파트 매매가격 지역별 변동 현황

5월 마지막 주 기준 부동산114 AI 시세 조사에 따르면 전국 아파트 매매가격은 0.14% 상승했다. 지역별로는 서울 0.18%, 경기·인천 0.16%, 수도권 전체 0.17% 상승으로 수도권이 주도했다.

• 상승 지역: 경기 0.19% > 서울 0.18% > 전북 0.12% > 충북 0.09% > 울산 0.08%
• 하락 지역: 광주 -0.14%, 충남 -0.05%, 세종 -0.02%

전국 17개 시도 기준 상승 11곳, 보합 1곳, 하락 5곳으로 상승 지역이 우세한 상황이에요. 5월 2주차 집계에서는 더 가파르게 전국 0.22% 상승, 서울 0.27%, 수도권 0.25%를 기록하며 상승세가 이어지고 있어요.

전세가격도 함께 오르는 임대차 시장

전세 시장도 매매만큼 강한 상승세를 보이고 있다. 5월 마지막 주 전국 아파트 전세가격은 0.18% 올랐고 서울이 0.27%로 가장 가파른 상승률을 기록했다.

지역별 전세가격 변동:
– 수도권: 서울 0.27%, 경기·인천 0.18%
– 비수도권: 5대광역시 0.06%, 기타지방 0.04%

특히 서울 전월세 매물이 2년 전 대비 30%가량 감소하면서 공급 부족으로 가격 상승 압력이 높아지고 있어요. 올해 7월 부동산 세제개편에 따른 보유세 강화가 예상되면서 임대인이 부담 증가분을 임차인에게 전가할 가능성도 커지는 분위기예요.

신축 분양가 상승과 거래량 증가 배경

2026년 1~5월 서울 민간분양 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 6,402만원으로 집계됐다. 이는 지난해 하반기(2025년 6~12월) 6,196만원 대비 206만원 상승한 수치예요.

금주 청약을 진행한 서울 동작구·노량진뉴타운 전용 84㎡ 분양가가 30억원대 진입하면서 고분양가 신축 단지가 인근 기존 아파트 시세를 자극하고 있어요.

4월 거래량 급증의 원인:
– 4월 서울 아파트 매매거래: 5,789건 (계약 신고 기한 20일 이상 남은 상황에서 월간 사상 신기록)
– 1월(5,360건), 2월(5,780건), 3월(5,458건) 모두 초과
– 배경: 4년 만에 다주택자 양도세 중과 부활(5월 9일 이후)로 세금 회피 차 급매 증가, 외곽지역 중저가 매매 활발화

향후 시장 전망과 주의할 점

그간 오름폭이 축소되는 추세를 보여왔어요. 2월 0.58% → 3월 0.35% → 4월 0.17%로 2개월 연속 오름폭이 줄어들고 있었어요.

다만 5월에 들어서며 다시 오름폭이 커지는 양상을 보이고 있다:
– 5월 마지막 주(0.14%)보다 5월 2주차(0.22%)에 상승폭이 더 컸다.

향후 시장은 여러 변수에 영향을 받을 전망이에요:

✅ 상승 압력 요인
– 신축 분양가 강세로 기존 아파트 공급 제약
– 전월세 매물 부족으로 임대차 가격 지지
– 고금리 환경에서 실물자산 선호

⚠️ 변수로 작용할 요인
– 기준금리 추가 인상 여부
– 7월 부동산 세제개편 영향
– 매물 공급 부족에 따른 매매 위축 가능성

당분간 ‘숨 고르기 장세’가 예상되면서 매도자와 매수자 간 희망가격 격차가 확대될 수 있으니 시장 신호를 면밀히 봐야 할 시점이에요.