신희타 자격기준 3억 6천 넘으면 탈락, 차용금과 전세금은 예외

부모님 차용금은 자산에 포함 안 돼요. 전세금도 보증금 형태에 따라 달라지니 공고문을 꼭 확인하세요.

신희타 자격기준 '총자산' 산정 방식

총자산 3억 6,200만 원 이하 필수

성남 복정 신희타는 신혼희망타운으로, 신청 시점의 총자산이 3억 6,200만 원 이하여야 해요. 여기서 말하는 '자산'에 차용금과 전세금이 포함되는지가 가장 중요한 판단 기준이에요. 차용금을 자산으로 잘못 판정받으면 자격기준을 초과해 탈락할 수 있으니까요.

자산 산입 범위는 정부 고시에 따라 변할 수 있으니, 신청 전 LH에 문의해 확정하세요.

부모님 차용금 4억은 자산에 안 들어가요

차용금은 부채로 취급되어 자산 제외

공고일 이후 부모님으로부터 4억을 빌려 전세를 얻으셨다고요? 그 빌린 돈은 당신의 자산이 아니라 갚아야 할 부채예요. 자격기준 판정에서 전혀 영향을 주지 않습니다. 다만 증거가 명확해야 해요.

• 차용금은 부채로 분류되어 자산에서 제외
• 차용증이나 변제 약정이 있으면 더욱 명확
• 공고일 이후 차용도 상관없어요
• 은행 송금 기록도 증거가 될 수 있어요

단, 실제 부모님이 제공한 돈이어야 하고 명백한 차용증이 있어야 합니다. 모호하면 자산으로 판정될 수 있습니다.

전세금 포함 여부는 '보증금 형태'로 결정돼요

공고문의 보증금 정의를 반드시 확인

전세를 계약금만 내고 당첨 후 잔금을 낼 계획이면 더 복잡해져요. 전세보증금이 자산에 포함되는지는 복정 신희타 공고문의 '임대보증금·전환보증금' 정의에 따라 달라거든요. 공고문마다 해석이 다를 수 있으니까요.

복정 신희타 A1 공고문에서 '임대보증금', '월임대료', '전환보증금' 항목을 반드시 읽어보세요.

소득기준도 함께 확인하셨나요

월평균 소득 130%(맞벌이 140%) 이하

자산 기준만 통과해도 끝이 아니에요. 복정 신희타는 소득 기준도 있어요. 월평균 소득이 130% 이하(맞벌이 140%)여야 해요. 당신의 소득 수준도 미리 확인해 두세요. 차용금으로 자산은 해결되겠지만, 소득은 남편/아내의 실제 근로 소득으로 판정되니까요.

• 월평균 소득 기준 확인 필수
• 맞벌이면 130%보다 140%로 더 유리해요
• 근로소득증명서·통장·세금 납부 기록 준비

모기지 한도도 함께 고려해야 해요

복정 신희타는 수익공유형 모기지 의무 가입, 최대 4억 원 고정이에요. 필요 자기자본이 4억 2,630만 원인데, 자격기준은 3억 6,200만 원이라는 점이 실질적인 문제예요. 차용금으로 자기자본을 채우고 싶어도 자격 기준이 선행되므로 먼저 자격심사를 통과해야 합니다.

• 모기지 최대 4억 + 자기자본 약 4억 2,630만 원 필요
• 자격기준 총자산 3억 6,200만 원과 필요자금의 괴리 존재
• 당첨 전에 LH 상담으로 본인 상황 확인 필수

신청 전 LH에 구체적인 상황을 문의하세요

당신의 경우는 '공고일 이후 부모님 차용금 4억 + 전세금'이라는 복합 상황이에요. 일반적인 규칙만으로는 판단 어려우니, 당첨 자격 심사 전에 LH 사업소에 상세히 설명하고 미리 물어보세요. 차용증 사본과 전세계약서를 준비해 두면 상담이 수월합니다.

• LH 콜센터: 1588-4004
• 성남 복정 신희타 사업소에 직접 전화 문의
• 차용증·전세계약서·통장 기록 등 증명 서류 준비
• 당첨 가능성을 먼저 확인한 후 큰 결정 내리세요