버팀목 청년전세대출은 만 34세 이하 무주택 청년을 대상으로 연 2.2~3.3% 저금리로 최대 1.5억원까지 지원하는 정부 정책자금입니다. 부부합산 연소득 5천만원, 순자산 3.45억원 이하여야 하며 신청 시 기금e든든을 통해 비대면 신청 후 영업점 방문으로 진행합니다.
신청 주택요건과 지역별 차이
버팀목 청년전세대출을 받을 수 있는 주택은 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)으로 제한됩니다.
다만 만 25세 미만 단독세대주는 더욱 까다로워서 전용면적 60㎡ 이하의 주택만 가능하다는 점을 꼭 기억하세요. 이 경우 대출한도도 1.2억원으로 일반 청년(1.5억원)보다 낮거든요.
전세보증금은 3억원 이하인 주택만 신청할 수 있습니다. 집주인이 법인인 경우엔 사업자등록증이나 등기부등본에 부동산임대업이 등록되어 있어야 하고, HUG 보증대출을 받거나 일반 버팀목을 신청할 때는 집주인이 반드시 개인이어야 합니다.
지역에 따라 금리 우대 혜택도 다른데, 지방 지역 주택은 기본금리에서 0.2%p를 추가 인하받을 수 있어 더욱 저렴한 금리로 이용 가능합니다.
금리 구간과 우대조건 활용법
2025년 기준 버팀목 청년전세대출의 기본 금리는 연 2.2%~3.3%로 소득 구간에 따라 차등 적용됩니다.
| 소득 구간 | 금리 |
|---|---|
| 연 2천만원 이하 | 연 2.2% |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 연 2.5% |
| 4천만원 초과~6천만원 이하 | 연 2.9% |
| 6천만원 초과(신혼부부 포함) | 연 3.3% |
우대금리는 최대 0.5%p까지 인하되며 조건을 중복 적용할 수 있어요.
- 1.0%p 인하: 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가구(연소득 5천만원 이하)
- 0.7%p 인하: 다자녀가구(3명 이상)
- 0.5%p 인하: 2자녀 가구
- 0.3%p 인하: 중소기업 취업·창업 청년, 전용면적 60㎡ 이하·보증금 3억 이하 청년가구
- 0.1%p 인하: 부동산 전자계약 체결
예를 들어 기초생활수급 청년 + 2자녀 + 전자계약 조건을 모두 충족하면 기본금리에서 최대 1.6%p 인하(0.5% 최대+0.5%+0.1%)를 받을 수 있어 연 1.0% 이하의 초저금리가 가능합니다.
대출한도와 HUG·HF 보증방식 선택
버팀목 청년전세대출의 대출한도는 임차보증금의 80% 이내에서 최대 1.5억원입니다. 예를 들어 보증금이 3억원이면 80%는 2.4억원이지만 실제로는 1.5억원이 한도가 돼요. 만 25세 미만 단독세대주의 경우 한도가 1.2억원으로 좀 더 낮습니다.
HUG(주택도시보증공사) vs HF(한국주택금융공사)
HUG 보증은 전세금안심대출보증(보증보험)+대출보증을 결합한 상품으로, KB시세의 90% 이내, 공시가격의 126% 이내 요건을 충족해야 신청 가능합니다. 집주인이 법인이면 불가하고 반드시 개인이어야 해요.
HF 보증은 전세반환보증을 별도로 가입하며, 임차인의 소득과 신용도로 한도를 결정합니다. 임대인이 법인인 경우에도 신청 가능하다는 게 장점입니다.
HUG를 선호하는 이유
HUG는 보증금 반환 안정성이 뛰어납니다. 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우 보증사에 직접 청구할 수 있기 때문이죠. 또한 시세와 임대가격의 차이로 인한 손실 위험이 낮다는 게 강점입니다.
HF 선택 시 주의사항
HF로 진행한다면 반드시 전세반환보증을 별도 가입해야 하며, 특약으로 보증금 전액(100%) 가입을 명시해야 안전합니다. 집주인이 일부보증만 하겠다고 하면 차액을 직접 납부하더라도 전액가입 조건으로 재계약하는 게 현명해요.
신청 절차와 필요 서류 체크리스트
버팀목 청년전세대출 신청은 기금e든든 앱을 통한 비대면 신청으로 시작합니다. 신청 후 지정된 영업점을 방문하거나 수탁은행 대면으로 진행하면 됩니다.
신청 가능 시점은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내입니다.
필수 제출 서류
✅ 신분증
✅ 확정일자 있는 전세계약서
✅ 전세보증금 5% 이상 납부 영수증
✅ 전셋집 등기부등본 및 건축물대장
✅ 주민등록등본(최근 5년 주소이력 포함)
✅ 가족관계증명서(1개월 이내 발급)
✅ 건강보험자격득실확인서
✅ 재직증명서 또는 소득금액증명원
소득 증빙은 근로소득자라면 재직회사 사업자등록증 사본과 근로소득원천징수영수증을, 사업소득자라면 사업자등록증명원과 소득금액증명원을 준비하면 됩니다.
대출 연장 기간
기본 2년 단위로 계약되며 최대 4회 연장으로 총 10년까지 이용 가능합니다. HUG 보증을 이용한 경우 최장 10년 5개월까지 연장할 수 있어요.
자주 묻는 질문
아닙니다. 신혼부부 기준이 다릅니다. 혼인 7년 이내이거나 3개월 내 결혼 예정이라면 부부합산 연소득이 7.5천만원 이하여야 하기 때문에 5천만원을 초과해도 신청 가능해요. 다만 일반 버팀목이 아닌 청년버팀목 상품으로 진행해야 합니다.
집주인이 개인이고 시세가 안정적이라면 HUG(보증보험+대출보증 결합)를 추천합니다. 보증금 반환 안정성이 높고 집주인 불이행 시 보증사에 청구 가능하기 때문이에요. 집주인이 법인이라면 HF로 진행해야 하는데 이 경우 반드시 전세반환보증을 별도 가입하고 특약으로 보증금 전액 가입을 명시하세요.
네, 25세 미만 단독세대주는 제약이 있습니다. 신청 가능한 주택이 전용면적 60㎡ 이하로 제한되고 대출한도도 1.2억원(일반 청년은 1.5억원)으로 더 낮아요. 추가로 주택 임차보증금도 3억원 이하여야 합니다.
우대금리는 조건별로 최대 0.5%p까지 인하되며 여러 조건을 중복 적용할 수 있어요. 예를 들어 다자녀가구(0.7%p) + 부동산 전자계약(0.1%p) 조건이면 총 0.8%p 인하되어 연 1.4% 정도 금리가 가능합니다. 자신에게 해당하는 우대 조건을 모두 확인하면 금리를 크게 절감할 수 있습니다.
기본 2년 계약이며 최대 4회까지 연장할 수 있어서 총 10년까지 이용 가능합니다. HUG 보증을 이용한 경우라면 10년 5개월까지 더 길게 연장 가능하죠. 연장할 때는 당시의 금리 조건이 새로 적용되므로 사전에 금리 변동을 확인하는 게 좋습니다.