전세지킴보증 가입 조건, KB시세 기준 90%를 넘으면 어떻게 될까요

KB시세 기준으로 보면 전세보증금 1억 6,000만 원은 시세의 90%를 넘어서, 기본 기준으로는 가입이 어려울 수 있어요. 다만 기관이 실제로 인정하는 주택가격은 KB시세와 다를 수 있으니 HUG에 직접 조회해 보세요.

전세지킴보증은 어떤 기준으로 가입 여부를 볼까요?

보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택가격의 90% 안에 들어와야 해요.

전세지킴보증은 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 돌려주는 상품이에요. 가입 여부는 보증금이 지역 한도 안에 있는지, 그리고 전세보증금과 선순위 채권(등기부상 먼저 잡힌 근저당 등)을 더한 금액이 주택가격의 90% 이내인지로 판단해요. 지역 한도는 수도권 7억 원, 그 밖의 지역 5억 원이에요. 이 기준으로 보면 금액 자체보다 주택가격 대비 비율이 더 중요해요.

보증금이 한도 안에 있어도 주택가격 대비 비율이 90%를 넘으면 가입이 어려울 수 있어요.

KB시세 1억 7,250만 원 기준으로 보면 어떨까요?

시세 기준으로는 보증금이 90% 기준선을 넘어요.

KB시세가 1억 7,250만 원이고 전세보증금이 1억 6,000만 원이면, 보증금이 시세의 90%보다 높아요. 선순위 채권이 하나도 없다고 가정해도 이 기준은 충족하기 어려운 구조예요. 선순위 채권이 있다면 보증금과 합친 금액이 더 커지니 더 불리해져요.

KB시세는 참고 가격이라서 기관의 인정 주택가격과 다를 수 있어요.

인정 주택가격이 달라질 수도 있을까요?

아파트는 시세, 빌라는 공시가격 기준으로 달라질 수 있어요.

아파트는 보통 KB시세나 한국부동산원 시세를 기준으로 주택가격을 봐요. 빌라나 다세대처럼 시세가 뚜렷하지 않은 집은 공시가격의 140%를 주택가격으로 보는 경우가 많아요. 그래서 같은 집이라도 기관이 어떤 가격을 인정하느냐에 따라 가입 가능 여부가 달라질 수 있어요. 집주인에게 확인하기보다는 보증기관의 조회 결과를 기준으로 판단하는 편이 안전해요.

• 아파트는 KB시세나 부동산원 시세가 기준이 되는지 확인하세요.
• 빌라·다세대는 공시가격과 기관 인정 기준을 함께 확인하세요.
• 가입 가능 여부는 HUG 조회와 최종 심사로 정해진다는 점을 기억하세요.

정확한 인정 주택가격과 가입 가능 여부는 HUG에 직접 문의해서 확인해 주세요.

잔금을 치렀다면 신청 시기는 언제까지인가요?

계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 해요.

일반적으로 전세보증금반환보증은 계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 해요. 예를 들어 2년 계약이라면 1년이 지나기 전이에요. 잔금을 치르고 전입신고와 확정일자를 마친 직후에 바로 조회하는 것이 가장 안전해요. 시기를 놓치면 조건이 맞아도 가입이 막힐 수 있어요.

• 전입신고와 확정일자를 먼저 마치세요.
• 계약 시작일과 만기일을 확인해 절반 날짜를 달력에 적어두세요.
• HUG 누리집이나 앱에서 가입 가능 여부를 먼저 조회하세요.

상품과 접수 경로에 따라 기한 안내가 다를 수 있으니 접수 전에 확인해 주세요.

가입이 어렵다면 어떻게 해야 할까요?

거절 사유를 확인하고 보증금 조건을 다시 살펴보세요.

거절 통보를 받으면 사유를 문서나 상담으로 확인하는 것이 먼저예요. 보증금이 기준을 넘는 문제라면 보증금 조정이나 다른 보증기관의 조건을 비교해 볼 수 있어요. HUG, HF, SGI는 조건이 조금씩 다르니 여러 곳에 문의해 보는 방법도 있어요. 이미 계약을 마쳤다면 전입신고와 확정일자로 대항력과 우선변제권을 챙기는 것이 중요해요.

• HUG 고객센터에 거절 사유를 물어보세요.
• HF나 SGI의 조건도 비교해 보세요.
• 전입신고와 확정일자는 기한 안에 꼭 챙기세요.

보증보험이 안 된다고 해서 보증금 보호가 사라지는 것은 아니지만, 보호 수준은 달라질 수 있어요.