아파트 취득세와 법무사 비용, 3억 5천 아파트 기준 총정리

국민주택채권 할인료는 공시가격에 따라 따로 계산해야 해요.

취득세는 얼마나 나오나요?

집값 6억 원 이하 1주택이면 세율은 1%예요.

유상으로 산 주택의 취득가액이 6억 원 이하이면 취득세율은 1%예요.

여기에 취득세의 10%인 지방교육세가 붙어요. 질문에 적으신 380만 원 정도와 차이가 나는 건 교육세를 빼고 계산하셨을 가능성이 커요.

전용면적이 85㎡를 넘으면 농어촌특별세가 더해져요. 세율이 달라지는 조건이니 전용면적을 꼭 확인하세요.

• 지방교육세: 취득세의 10%, 약 35만 원
• 전용 85㎡ 초과 시 농어촌특별세 추가

이미 주택을 가지고 있으면 세율이 달라질 수 있어요. 세대의 주택 수와 조정대상지역 여부를 먼저 확인하세요.

법무사 보수는 얼마 정도인가요?

법무사 보수는 대한법무사협회 기준의 상한 안에서 정해져요. 매매가 3억 초과 5억 이하 구간은 기본보수가 44만 원에 3억 원을 넘는 금액의 0.08%를 더하는 방식이에요.

상한이라서 실제로는 이보다 낮게 받는 곳도 있어요. 반대로 대행료나 교통비를 따로 붙여 총액을 키우는 곳도 있으니, 기본보수와 실비를 나눠 적어 달라고 요청하세요.

• 부가세 10%: 약 5만 원
• 제증명 발급비와 교통비 등 실비는 별도로 확인

법무사 보수에 제증명·교통비를 더하면 체감 금액이 달라져요. 견적서에서 항목을 나눠 보세요.

그 밖에 내야 하는 공과금과 수수료는요?

인지세와 등기신청수수료는 작은 금액이고, 채권 할인료가 변수예요.

계약서에 붙이는 인지세는 계약 금액이 1억 원 초과 10억 원 이하이면 15만 원이에요.

등기신청수수료는 신청 방식에 따라 달라요. 전자신청은 1만 원, 전자표준양식은 1만 5천 원, 서면 신청은 1만 8천 원 정도예요.

국민주택채권은 실제 매입액이 아니라 할인된 차액만 부담하는 경우가 많아요. 이 금액은 시가표준액(공시가격) 기준이라 집값만으로는 계산할 수 없어요. 대부분 수십만 원 안팎이에요. 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있어요.

채권 할인율은 날마다 달라져요. 잔금일 기준으로 다시 확인하세요.

은행 지정 법무사를 쓰면 비용이 달라지나요?

대출 관련 등기비용은 은행이 부담하는 것이 원칙이에요.

주택담보대출을 받으면 근저당 설정 비용이 따로 생겨요. 등록면허세와 지방교육세, 등기신청수수료, 법무사 보수는 은행이 부담하는 것이 원칙이에요.

다만 국민주택채권 매입 비용은 보통 차주가 부담해요. 은행과 특약으로 나눠 내는 사례도 있어요.

근저당 설정 등록면허세는 채권최고액의 0.2%로 계산돼요. 채권최고액은 대출 약정서에 적혀 있으니 그 금액으로 직접 계산해 보세요.

은행 지정 법무사를 쓰더라도 보수 체계는 같아요. 견적서에서 매매 등기와 근저당 설정을 따로 나눠 받으면 부담 주체를 구분하기 쉬워요.

• 등록면허세와 지방교육세: 은행 부담이 원칙
• 등기신청수수료와 법무사 보수(근저당분): 은행 부담이 원칙
• 국민주택채권 할인료: 보통 차주 부담

실제 부담액은 대출 약정서와 은행 비용 안내서가 우선이에요.

합계는 대략 얼마나 준비하면 되나요?

여기에 국민주택채권 할인료를 더해야 해요. 그래서 실제로는 채권 할인료 금액이 나온 뒤 최종 합계를 확인하는 것이 정확해요.

생애최초 주택 구입이라면 취득세 감면이 최대 200만 원까지 가능해요. 이 경우 합계가 크게 줄어드니 해당 여부를 먼저 확인하세요.

• 인지세: 15만 원
• 등기신청수수료: 1만~1만 8천 원
• 국민주택채권 할인료: 별도 확인

본인과 배우자가 모두 주택을 소유한 적이 없고 거주 목적이면 생애최초 감면 대상이 될 수 있어요. 세율 적용은 개별 조건에 따라 달라져요.