법원 아파트 경매 사이트는 대법원 법원경매정보(courtauction.go.kr)이고, 회원가입 없이 무료로 물건상세검색에서 법원·용도·가격을 골라 아파트를 찾을 수 있어요.
법원경매정보와 민간 사이트의 역할 비교
공식 사이트와 민간 플랫폼은 쓰임이 달라요. 처음에는 공식 사이트만으로도 물건 검색과 서류 열람이 가능해요.
| 구분 | 내용 | 확인할 곳 |
|---|---|---|
| 법원경매정보 | 무료 물건 검색, 사건 조회, 서류 열람 | courtauction.go.kr |
| 물건상세검색 | 법원·용도·감정평가액·최저매각가격·유찰횟수 등 조건 검색 | 경매물건 메뉴 |
| 경매사건검색 | 법원과 사건번호로 조회, 개시결정일부터 14일이 지난 사건만 표시 | 경매사건검색 화면 |
| 민간 플랫폼 | 낙찰 사례·통계 비교, 시세·권리분석 보완, 일부 유료 | 각 사이트 안내 |
비슷한 이름의 다른 사이트가 있어서 주소가 courtauction.go.kr인지 꼭 보고 들어가세요.
물건을 처음 검색할 때
상단의 경매물건 메뉴에서 물건상세검색으로 들어가요. 법원이나 소재지, 용도를 아파트로 고르면 돼요. 처음에는 조건을 적게 걸고, 잘 아는 동네부터 보는 편이 이해하기 쉬워요.
물건은 그 동네를 맡은 법원이 진행해요. 예를 들어 노원은 서울북부지방법원, 목동은 서울남부지방법원, 분당은 수원지방법원 성남지원이에요. 입찰도 사는 곳과 상관없이 그 물건을 맡은 법원에 직접 가서 하면 돼요.
법원을 '전체'로 두면 감정평가액, 최저매각가격, 용도 중 한 가지 이상은 정해야 검색돼요. 가격이 내려간 물건을 보려면 유찰횟수나 최저매각가율 조건을 써요.
서류를 열람해 권리관계를 볼 때
상세 화면에서 볼 서류는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 세 가지예요. 매각물건명세서에는 점유자, 임대차 관련 진술, 매각 후에도 남는 권리가 적혀 있어요. 현황조사서는 집행관이 조사한 점유 현황이고, 감정평가서는 가격 근거와 위치도, 사진이 담겨 있어요.
조회 시기가 달라요. 매각물건명세서는 매각기일 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 볼 수 있어요. 화면 내용이 실제와 다를 수 있어서 등기사항전부증명서와 함께 대조해야 해요.
감정가는 과거 시점 평가라 현재 시세와 다를 수 있어요. 실거래가와 현재 매물가를 따로 비교해 보세요.
입찰 전 자금과 입찰표 점검
입찰보증금은 통상 최저매각가의 10%예요. 경락잔금대출 가능 여부도 미리 확인해요. 매각허가 후에는 정해진 기한 안에 잔금을 내야 하고, 통상 30~60일이에요.
유찰되면 다음 기일에는 보통 20% 낮춘 가격으로 나와요. 입찰가는 최저매각가격과 같거나 높아야 무효가 되지 않아요.
입찰표에 0 하나를 잘못 써서 감정가 18억 8000만원 아파트가 172억 9600만원에 낙찰된 사례가 있어요. 금액 칸을 몇 번씩 확인하세요. 매각기일은 채권자 사정으로 바뀌기도 하니 관심물건에 등록해 날짜를 살펴보세요.
자주 묻는 질문
물건 검색과 사건 내용 보기는 회원가입 없이 돼요. 관심물건 등록처럼 저장하는 기능은 로그인이 필요해요.
대부분 볼 수 없어요. 점유자가 따로 있어서 밖에서 보이는 모습과 사이트의 사진, 서류로 판단해야 해요.
앞 숫자는 접수한 해, 타경은 부동산 경매 표시, 뒤 숫자는 그해 그 법원의 접수 순서예요. 연도가 오래된 사건은 기일 변경이나 중단이 있었을 수 있어 더 살펴봐요.
경매사건검색은 개시결정일부터 14일이 지난 사건만 보여 줘요. 시간이 지난 뒤 다시 조회하세요.