분당 신도시 1기 범위는 성남시 분당 약 19.6㎢이며, 1기 신도시는 분당·일산·평촌·산본·중동 5곳이에요. 재건축은 선도지구부터 구역별로 순차 진행돼요.
1기 신도시는 다섯 곳이고 분당은 성남시 안에 있어요
1기 신도시는 분당·일산·평촌·산본·중동 5곳이고, 분당의 개발면적은 약 19.6㎢예요.
1기 신도시는 수도권 주택난을 풀기 위해 1989년을 전후해 함께 추진한 계획도시예요. 국토교통부가 구분하는 곳은 성남 분당, 고양 일산, 안양 평촌, 군포 산본, 부천 중동이에요.
분당은 현재 행정구역으로 성남시 분당구에 있고, 사업기간은 1989~1996년이에요. 상업·서비스와 정보산업 기능을 갖춘 도시로 계획됐어요. 같은 성남이라도 판교는 1기가 아니라 2기 신도시예요.
'재건축 범위'를 말할 때는 의미가 달라져요. 1기 신도시에 있다고 모든 아파트가 자동으로 재건축 대상이 되지는 않아요. 특별정비예정구역과 특별정비구역으로 지정됐는지를 봐야 해요.
다섯 신도시의 행정구역과 개발면적은 이렇게 달라요
1기 신도시별 행정구역, 사업기간, 개발면적을 한눈에 비교한 표예요. 분당이 면적에서 가장 커요.
| 신도시 | 행정구역·사업기간·면적 |
|---|---|
| 분당 | 성남시, 1989~1996년, 약 19.6㎢ |
| 일산 | 고양시, 1990~1995년, 약 15.7㎢ |
| 평촌 | 안양시, 1989~1995년, 약 5.1㎢ |
| 산본 | 군포시, 1989~1995년, 약 4.2㎢ |
| 중동 | 부천시, 1990~1996년, 약 5.5㎢ |
분당 재건축은 선도지구와 후속 구역으로 나뉘어 움직여요
2024년 선도지구로 1기 신도시 전체 13개 구역이 선정됐고, 분당은 3개 구역 약 1만1천호예요. 이후 분당은 5개 구역 1만3,429호를 특별정비구역 지정 대상으로 선정했어요.
후속 구역은 시범단지1 4,200호, 파크타운 3,025호처럼 단지별 규모가 달라요. 같은 선도지구여도 구역 지정, 사업시행자 지정, 시공사 선정 단계가 서로 달라요. 이주 가능 범위는 신도시 중심에서 반경 약 10㎞로 논의돼 성남 원도심과 인접 시까지 포함돼요. 공식 공고는 국토교통부와 성남시에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
포함되지 않아요. 판교는 2기 신도시예요. 같은 성남시라도 1기는 분당만 해당해요.
자동으로 대상이 되지는 않아요. 정비계획, 주민 동의, 특별정비구역 지정 같은 요건과 절차를 거쳐야 해요.
노후계획도시 정비사업을 먼저 추진하도록 선정된 지역이에요. 2024년 1기 신도시에서 13개 구역이 선정됐어요.
각 신도시 중심에서 반경 약 10㎞까지로 잡았어요. 분당은 성남 원도심과 과천, 광주, 용인 일부까지 들어와요.
모든 단지에 확정된 날짜는 없어요. 초기 목표는 2027년 착공과 2030년 입주였지만 구역별 진행 속도가 달라요.