공동중개 복비 지급 대상과 금액 경우별 차이

공동중개 복비는 두 배로 내는 구조가 아니에요. 매수인은 자신을 중개한 사무소에만 법정 상한요율 이내의 중개보수를 내고, 중개사무소끼리 나누는 일은 사무소 사이에서 따로 정해요.

공동중개라도 복비가 두 배가 되지 않는 이유

공동중개는 한 건의 거래에 중개사무소 두 곳 이상이 함께 참여하는 방식이에요. 매물을 맡은 사무소와 손님을 데려온 사무소가 함께 계약서와 중개대상물 확인·설명서에 이름을 올려요. 사무소가 두 곳이라는 이유만으로 의뢰인이 내는 중개보수가 두 배가 되지는 않아요.

중개보수는 거래금액에 상한요율을 곱해 정해요. 상한요율은 반드시 받아야 하는 금액이 아니라 받을 수 있는 최고 한도예요. 실제 금액은 그 안에서 의뢰인과 중개사가 협의해요.

매매 중개보수는 매도인과 매수인이 하나의 금액을 반씩 나누는 구조도 아니에요. 각자 자신이 의뢰한 사무소에 각자의 보수를 내요.

매수인 쪽에 부동산이 두 곳 붙은 경우

매수인이 내는 보수는 한 사무소 몫이에요.

매수인 쪽에 A, B 두 사무소가 붙었더라도 매수인은 직접 계약한 담당 사무소 한 곳에만 보수를 내면 돼요. A와 B에 반씩 나눠 주는 것도, 각각 전액을 주는 것도 아니에요.

두 사무소가 보수를 어떻게 나눌지는 사무소끼리 협의할 문제예요. 상대 쪽 사무소가 따로 수고비를 요구해도 낼 의무는 없어요. 다만 계약 전에 누가 담당이고 누가 영수증을 발급하는지 분명히 해 두세요.

매도인 쪽과 매수인 쪽 사무소가 다른 경우

각자 자기 쪽 사무소에 내요.

매도인은 매물을 맡긴 A사무소에, 매수인은 손님으로 연결해 준 B사무소에 보수를 내는 것이 일반적이에요. 전월세라면 임대인은 임대인 쪽, 임차인은 임차인 쪽 사무소예요.

양쪽 금액이 같아야 하는 것도 아니에요. 각 당사자가 따로 요율을 협의할 수 있어서 실제 금액이 서로 다를 수 있어요.

사무소끼리 보수 배분을 협의하는 경우

배분 규칙은 법으로 정해져 있지 않아요.

사무소 사이의 배분은 중개사끼리 합의로 정해요. 각자 의뢰인에게서 받는 방식이 가장 흔하고, 합친 뒤 나누거나 세 곳 이상이면 N분의 1로 나누는 방식도 있어요.

이 합의는 의뢰인이 내는 총액을 늘리는 근거가 되지 못해요. 의뢰인은 자신이 누구에게 얼마를 내는지, 법정 한도를 넘지 않는지만 확인하면 돼요.

경우별 지급 대상과 금액 정리

경우마다 누구에게 얼마를 내는지 한눈에 비교해 볼 수 있어요. 금액은 상한 기준이고 부가세는 별도예요.

주택 중개보수 요율은 사무소 소재지 시·도 조례 한도 안에서 정해져요. 계약 전에 부가세 포함 여부와 사무소의 과세 유형을 확인하세요.