부동산경매

농지 경매는 최근 감정가 50% 이하 낙찰이 전체의 67.7%에 달하지만 매각률은 16% 수준으로 낙찰 자체가 쉽지 않아요. 농취증 발급 가능성을 입찰 전에 먼저 확인해야 하고, 낙찰가보다 추가 비용과 활용 가능성을 함께 따져야 합니다.

부동산 경매에서 건물은 부동산이지만 건물 내 설비·기계·가구는 유체동산으로 분류돼요. 경매 취득 후 유체동산의 소유권과 권리관계를 별도로 확인하고 처리해야 합니다.

부동산 경매는 시세보다 70~80% 저렴하게 살 수 있는 대신 권리분석, 내부 확인 불가, 명도 리스크 등의 단점이 있습니다. 2025년 1분기 기준 경매 신청이 13년 만에 최고치를 기록했습니다.

임의경매는 담보권 실행으로 진행되는 부동산 경매 절차로, 경매개시결정 후 몇 개월 내 매각됩니다. 채무자는 채무변제나 임의매도로 경매를 취하하거나 이의신청으로 대응할 수 있습니다.

경매 개찰 시 본인서명확이서에 사건번호가 누락되면 서류 유효성 문제로 낙찰 불가, 서류 불인정 등의 불이익이 발생할 수 있어 즉시 경매관이나 법원에 알리고 보완 제출 여부를 확인해야 합니다.