부동산투자

2026년 1분기 전국 오피스텔 매매가격이 0.41% 하락 중이며, 경기 지역은 0.80% 하락으로 가장 큰 낙폭을 보이고 있어요. 다만 월세는 0.66% 상승하고 있어 매매시장과 임대시장의 온도차가 뚜렷한 상황입니다.

경매 공동투자에서 매매사업자로 등록하면 반복 매매 차익을 사업소득으로 신고해 양도세 중과를 피하고 필요경비 폭을 넓힐 수 있습니다. 다만 회계장부 작성과 분기 실적 보고 의무, 공동투자 시 명확한 계약서 작성이 필수입니다.

개발권 가격은 위치, 개발가능성, 지역규제, 시장수요, 진행단계 5가지 요소에 따라 결정되며, 공공 데이터와 부동산 중개소 조회로 현재 시세를 파악할 수 있습니다.

부동산 경매는 시세보다 70~80% 저렴하게 살 수 있는 대신 권리분석, 내부 확인 불가, 명도 리스크 등의 단점이 있습니다. 2025년 1분기 기준 경매 신청이 13년 만에 최고치를 기록했습니다.

최근 집값 상승은 경기 회복이 아닌 심리 주도입니다. FOMO 불안감, 공급 부족, 금리 정책이 복합 작용하면서 조정장이 필연적인 상황입니다.