광교 지분적립형 매입 기간과 취득 회차 조건

광교 지분적립형은 입주 때 25% 지분을 먼저 취득하고, 나머지 지분은 5년마다 정해진 회차에 맞춰 20년 차까지 단계적으로 사는 구조예요.

회차별 지분 취득 일정 한눈에 보기

광교 자연앤센트레빌 지분적립형의 지분 취득 일정은 입주 시점부터 정해져 있어요. 회차마다 취득할 지분 비율과 시점을 아래 표로 정리했어요.

표의 내용은 입주자모집공고 기준이에요. 모집공고가 나오면 회차 일정과 조건이 최종 확정되니 반드시 다시 확인해 보세요.

추가 지분을 앞당겨 살 때의 기준

회차 일정은 정해져 있어요. 추가 지분 취득은 공급계약에 따른 의무 사항이고, 정해진 5년 주기인 5년, 10년, 15년, 20년 차에 맞춰 취득해야 해요. 임의로 시기를 앞당기거나 미룰 수는 없다고 안내돼요.

그래서 20년을 꼭 채워야 하느냐는 질문은 회차 순서를 지키는 구조인지, 전체 지분을 중간에 한꺼번에 살 수 있는지로 나눠 봐야 해요. 회차별 취득이 기본 구조라는 점은 분명해요. 다만 전체 지분을 조기에 한 번에 매입할 수 있는지는 공고문에서 따로 확인해야 해요.

중간에 이사하거나 팔아야 할 때의 처리 기준

지분적립형은 5년 실거주 의무와 10년 전매제한이 함께 적용돼요. 10년 안에는 제3자에게 임의로 팔 수 없어서 단기 시세 차익을 노리는 방식은 맞지 않아요.

지분을 모두 취득하기 전에 이사나 매도가 불가피하다면 공공주택사업자에게 환매를 신청하거나 협의를 거쳐야 해요. 이때 매입 가격은 납부한 지분 취득대금에 정기예금 이자율을 더한 금액으로 산정된다고 안내돼요.

환매 가격과 절차의 세부 기준은 입주자모집공고와 경기주택도시공사(GH)에서 확인해야 해요.

회차별 추가 지분 금액과 가산이자 부담

59㎡ 기준 주택공급가격 약 6억 3,450만~6억 8,590만 원을 바탕으로 보면 5년 차 20%는 약 1억 2,690만~1억 3,718만 원이고, 10년 차와 15년 차도 같은 금액대예요. 20년 차 15%는 약 9,518만~1억 289만 원이에요. 여기에 가산이자가 더해지므로 실제 납부액은 이보다 많아요.

추가 지분을 살수록 GH가 가진 지분이 줄어서 임대보증금과 월 임대료 부담도 함께 줄어드는 구조예요. 최초 보증금을 월세로 전환하는 예시에서는 월 약 77만 원이 나오는데, 전환 조건은 모집공고 기준으로 실제 계약 때 달라질 수 있어요.

위 금액은 가산이자 적용 전 금액이에요.