근저당 잡힌 집 월세 계약 전 안전 비율 확인과 특약 방법 2026년 11월 12일 작성자: api_land 근저당 잡힌 집도 월세 계약은 할 수 있지만, 채권최고액과 내 보증금의 합계가 시세의 60~70% 이내인지 먼저 따져야 해요. 잔금 직전 등기부 재확인과 전입신고·확정일자도 필수예요.