경매

경매에서 세입자 대항력은 전입신고와 말소기준권리 설정의 시간 선후에 따라 결정되며, 낙찰자에게 임대차 존속과 보증금 반환을 주장할 수 있는 법적 권리입니다. 배당요구 여부와 우선변제권까지 함께 확인해야 실제 보증금 회수 가능성을 판단할 수 있습니다.

경매 공동투자에서 매매사업자로 등록하면 반복 매매 차익을 사업소득으로 신고해 양도세 중과를 피하고 필요경비 폭을 넓힐 수 있습니다. 다만 회계장부 작성과 분기 실적 보고 의무, 공동투자 시 명확한 계약서 작성이 필수입니다.

경매에서 선순위 전세권과 지상권은 낙찰 후에도 소멸되지 않으므로 낙찰자가 이를 인수해야 합니다. 실질 취득가 = 낙찰가 + 전세금이 되므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

경매로 나온 비닐하우스는 용도가 농업시설로 특수하고 대지·건물이 별도 등기될 수 있어, 국가경매정보·건축물대장·등기부등본으로 충분히 확인해야 합니다.

경매에서 우선매수권은 공유자와 전세사기 피해자(LH)에게 주어집니다. 입찰 후 최고가매수인에게 우선매수를 신청하고, 낙찰 후 배당기일을 통해 배당금을 수령합니다.