아파트 취득세 계산기 세율 구간과 계산 기준

아파트 취득세 계산기는 집값, 주택 수, 전용면적을 넣어 취득세 본세와 지방교육세, 농어촌특별세를 합쳐 예상 세액을 보여 줘요.

가격 구간별 취득세 기준

계산기에 숫자를 넣기 전에 집값이 어느 구간에 있는지부터 확인해야 해요. 구간마다 세율과 부가세가 달라지기 때문이에요.

1주택을 6억 넘게 살 때 세율 계산

6억 초과 9억 이하 구간은 세율이 한 가지 숫자로 정해지지 않아요. 집값에 따라 1%에서 3% 사이로 조금씩 올라가요. 집값을 억 단위로 놓고 2/3을 곱한 뒤 3을 빼면 세율(%)이 나와요. 예를 들어 7억 5천만 원이면 세율이 2%가 돼요.

그래서 7억 5천만 원 아파트는 본세 1,500만 원에 지방교육세 150만 원을 더해 합계 1,650만 원이 돼요. 8억 원이면 세율이 2.3333%로 조금 달라져요.

6억 바로 위에서 세금이 갑자기 몇백만 원씩 뛰지는 않아요. 6억 1천만 원이면 세율이 1.0667%라서 집값이 오르는 만큼 조금씩 올라가요.

이미 집이 있는데 한 채를 더 살 때

이미 집이 있는 1세대가 집을 더 사면 세율 체계가 달라져요. 조정대상지역에서 2주택이 되면 8%, 3주택 이상이면 12%가 적용될 수 있어요. 조정대상지역이 아닌 곳은 3주택에서 8%, 4주택 이상에서 12%가 적용돼요.

4억 원 집이라면 취득세만 400만 원에서 3,200만 원이나 4,800만 원으로 커져요. 주택 수에는 분양권, 조합원입주권, 주택으로 과세되는 오피스텔도 포함돼요.

일시적 2주택 특례는 새 집을 산 뒤 기존 집을 정해진 기간 안에 팔아야 적용돼요. 요건을 먼저 맞춰야 해요.

계산기 결과가 서로 다른 이유

계산기마다 값이 다른 가장 큰 이유는 세금이 세 가지가 함께 붙기 때문이에요. 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 모두 더해야 실제 금액이 나와요. 화면에 본세만 계산하고 나머지는 따로 확인하라고 나오는 경우도 있어요.

전용면적 칸을 빼먹으면 농어촌특별세 0.2%가 빠져 몇백만 원 차이가 날 수 있어요. 주택 수나 조정대상지역 여부를 잘못 고르면 세율 자체가 달라져요.

계산 결과는 잔금 전에 현금을 얼마나 잡아 둘지 가늠하는 용도로 쓰세요. 취득세는 취득한 날부터 60일 이내에 신고·납부해야 하니 일정도 같이 챙기면 좋아요.