공시가격

리모델링은 집의 첫인상을 개선하지만, 공시가격과 실거래가에 직접 반영되지는 않습니다. 대신 시장 수요와 물리적 상태 개선을 통해 실거래가를 높이는 간접 영향을 미칩니다.

보유세는 재산세와 종부세로 구성되며, 공시가격에 공정시장가액비율을 적용해 계산합니다. 1세대 1주택자는 공시가격 12억 원 이상일 때만 종부세가 추가로 부과됩니다.

빌라 감정가는 전세보증보험, 담보대출, 재개발 등 사용 목적에 따라 산정 방식이 달라지며, 공시가격 기반의 현장 관행과 HUG 인정 감정평가를 병행합니다.

오피스텔 공시지가는 아파트와 달리 개별공시지가(토지분) + 기준시가(건물분)로 나눠 계산합니다. 건축물대장에서 면적과 대지지분을 확인한 후 공시지가 알리미와 홈택스에서 각각 조회하여 산정하세요.