구축 아파트 매매 계약 누수 특약 문구와 하자담보책임 기준
구축 아파트 매매 계약의 누수 특약은 잔금일 이전 발생분과 잔금 후 일정 기간 내 발견분의 수리 책임을 매도인에게 두도록 구체적으로 적는 것이 핵심이에요.
하자담보책임
매매 계약 전 곰팡이 점검 가능 여부와 확인 방법
매매 계약 전 곰팡이는 매도인의 동의를 받아 전문업체로 원인을 점검할 수 있어요. 점검 결과에 따라 하자담보책임과 계약 조건을 협의하는 것이 중요해요.
아파트 매도 후 하자보수 책임은 어디까지인지 알아보기
매수자가 잔금 전에 직접 확인하고 문제없다고 한 뒤 잔금을 치렀다면, 그때 보이지 않았던 하자는 매도인이 책임질 부분이 약한 편이에요. 다만 하자가 잔금 전부터 있었는지, 계약서에 하자 특약이 있었는지에 따라 결과가 달라질 수 있어요.
구축아파트 누수 매매분쟁 시 하자담보책임 6개월 청구 기한과 고지의무
구축아파트 누수는 하자담보책임으로 잔금일로부터 6개월 내에만 청구할 수 있으며, 매도인이 누수 사실을 알고도 고지하지 않으면 기한이 연장될 수 있습니다.
아파트 매도 후 과거 누수 흔적, 매도인이 책임져야 할까
계약 당시 누수가 이미 존재했다면 매도인이 6개월 이내 책임질 수 있지만, 계약 이후 발생한 누수는 매도인이 책임지지 않아요. 입증의 어려움을 감안해 사전 점검과 계약 특약이 가장 현실적이에요.