아파트

비조정지역 아파트는 조정대상지역 대비 중과 대상이 아니어서 양도세 부담이 낮습니다. 보유기간과 2026년 5월 9일 제도 변화를 고려해 매도 타이밍을 맞추는 것이 절세의 핵심입니다.

아파트 구매 시 잔금 대출은 중도금(60%) → 잔금(20%) 순서로 진행되며, 원금균등 vs 원리금균등 선택, 잔금 당일 시간대별 대출 실행과 등기 처리 과정을 이해하고 기존 대출 상환 특약을 명확히 해야 합니다.

아파트 전세 보증보험은 전세가가 주택가격 대비 일정 비율을 넘거나 융자금(선순위채권)이 많으면 가입이 제한될 수 있습니다. 매매가와 전세가 차이가 크지 않고 등기부등본상 융자금이 없으면 가입이 어려운 경우가 많습니다. 세부 기준은 시기와 상황에 따라 다를 수 있습니다.