전세금
전세금 돌려받지 못할 때 임차권등기명령 신청 방법과 보증보험 청구 절차
전세금을 돌려받지 못하는 상황에서는 먼저 집주인에게 반환 의사를 명확히 기록하고, 임차권등기명령 신청과 보증보험 청구라는 두 가지 구제 수단을 병행해야 해요.
전세계약 연장 시 반드시 확인할 계약갱신 vs 재계약 완벽 가이드
전세계약 연장은 기존 계약을 갱신하거나 새로 작성할 수 있으며, 연장 기간·전세금·퇴거통보·중개수수료를 계약서에 명확히 기재하는 것이 핵심입니다.
전세 계약서 특약 변경 시 재작성 필요 여부와 확정일자 재수령 기준
전세 계약서의 특약을 일부만 변경하는 경우, 보증금·계약기간 같은 핵심 조건이 변하지 않으면 기존 계약에 특약을 추가·수정하는 방식으로 충분합니다. 다만 보증금 증감이나 계약기간 변경 등 조건이 바뀌면 새 계약서를 작성하고 확정일자를 다시 받아야 분쟁을 예방할 수 있습니다.
묵시적갱신 전세, 임대인이 미리 전세금 돌려줄 때 5가지 법적 주의점
묵시적갱신 상태에서 세입자가 미리 나갈 때 집주인이 주의할 점은 법정 해지 통보 절차 준수, 3개월 경과의 의무 이행, 보증금과 명도의 동시이행, 증거 기록 보존이에요. 개인 간 합의라도 법적 리스크를 충분히 검토해야 해요.
전세 보증보험 가입할 때 전세가와 융자금 관계 어떻게 될까
아파트 전세 보증보험은 전세가가 주택가격 대비 일정 비율을 넘거나 융자금(선순위채권)이 많으면 가입이 제한될 수 있습니다. 매매가와 전세가 차이가 크지 않고 등기부등본상 융자금이 없으면 가입이 어려운 경우가 많습니다. 세부 기준은 시기와 상황에 따라 다를 수 있습니다.