공동명의

공동명의 주택을 구매했더라도 대출은 한 사람 명의로 가능합니다. 다만 혼인신고 여부에 따라 심사 기준과 한도가 달라지므로, 금융기관에 사전 확인이 필수입니다.

공동명의 아파트 처분 시 증여세, 취득세, 양도세 등 여러 세금이 발생합니다. 분양권 상태에서 공동명의로 전환하면 취득세를 절감하고, 고가주택이면 양도세도 낮출 수 있어요.

혼인신고 전 차용금으로 아파트를 취득한 후 혼인신고 후 증여로 전환하면서 공동명의로 변경할 수 있으나, 증여세 신고와 출처 입증이 필수이고, 각자의 자금 비율을 명확히 해야 세금 문제를 피할 수 있어요.

분양인감증명서는 분양 신청, 계약 체결, 대리인 계약, 해지 등에서 시행사·신탁사가 요구하는 필수 서류입니다. 본인서명사실확인서로 대체 가능한 경우도 있어 제출처에 먼저 확인이 필요해요.

공동 명의로 상속받은 부동산을 팔기 전에 상속세 신고는 필수예요. 상속세가 없어도 신고하지 않으면 나중에 양도소득세 폭탄을 맞을 수 있거든요.

토허제 지역 공동명의 아파트에서 남편과 아이가 2년 이상 실거주하면 비과세 요건을 충족할 수 있어요. 주말부부의 경우 배우자와 자녀가 해당 주택에서 2년 이상 거주하면 거주 요건으로 인정받을 수 있다는 점이 핵심이에요.