증여세

공동명의 아파트 처분 시 증여세, 취득세, 양도세 등 여러 세금이 발생합니다. 분양권 상태에서 공동명의로 전환하면 취득세를 절감하고, 고가주택이면 양도세도 낮출 수 있어요.

혼인신고 전 차용금으로 아파트를 취득한 후 혼인신고 후 증여로 전환하면서 공동명의로 변경할 수 있으나, 증여세 신고와 출처 입증이 필수이고, 각자의 자금 비율을 명확히 해야 세금 문제를 피할 수 있어요.

부부공동명의 아파트는 세법상 증여이지만, 부부간 10년 동안 6억원까지 비과세 적용됩니다. 증여세 신고는 필수이며, 수증자 명의로 홈택스에서 증여받은 달 말일로부터 3개월 이내 신고해야 합니다.

공시가 5000만원짜리 시골주택을 자녀에게 증여할 때 직계비속 증여재산 공제 5천만원을 적용하면 증여세가 0원이 될 수 있어요. 단, 최근 10년 이내에 같은 자녀에게 증여한 금액이 있다면 그 금액과 합산해서 5천만원 공제를 적용해요.