양도소득세

부모가 다른 주택을 보유한 상태에서 딸 아파트로 전입하면 1가구 2주택이 되며, 기존 주택 매도 시점과 방식에 따라 양도소득세와 보유세가 달라집니다.

아파트를 3년 이상 실거주한 후 매도할 때 양도소득세는 1주택 비과세 요건 충족 여부, 보유·거주기간, 장기보유특별공제 등 여러 조건에 따라 결정됩니다. 매도 전에 이 요건들을 정확히 확인하는 것이 수백~수천만 원의 세금을 줄이는 핵심입니다.

아파트 판매는 매도 타이밍, 양도세 절감, 임차인 리스크, 자금운용을 동시에 고려해야 합니다. 판매 전 세금·계약·자금 계획을 철저히 확인하면 수백만원 손실을 막을 수 있어요.

상생임대인 제도는 임대료를 5% 이내로만 인상하는 착한 임대인에게 2년 거주요건을 면제하고 양도소득세 비과세 혜택을 주는 정부 정책으로, 2026년 12월까지 신청 가능합니다.

일시적 1가구 2주택 비과세는 기존 주택 취득 후 1년 이상 경과해 신규주택을 취득하고, 3년 이내 종전주택을 양도할 때 적용된다. 종전주택 2년 보유(조정지역은 2년 거주)가 필수 요건이다.

상속으로 부동산을 취득할 때 지분율은 상속세·양도소득세·세대분리 판정에 영향을 미칩니다. 특히 1가구1주택 요건을 충족하면 취득세 0.8% 특례를 받을 수 있고, 지분율 40% 이하면 양도 시 주택수 계산에서 제외됩니다.

토지를 양도하면 차익에 양도소득세가 발생합니다. 공익사업 수용인 경우 일정 비율의 세액 감면을 받을 수 있으며, 신고 기한은 양도일로부터 2개월 이내입니다.