1세대1주택

임대주택을 거주하면서 운영하다가 양도할 때는, 거주주택과 임대주택을 따로 계산해야 해요. 거주주택만 1세대 1주택 특례를 받으려면 임대등록 말소 후 5년 이내에 판매해야 하고, 2025년 규정 변화로 여러 임대주택이 있어도 각각 한 번씩 특례를 받을 수 있습니다.

주택 양도세 비과세는 1세대 1주택 여부, 보유기간, 거주기간, 양도가액 기준에 따라 결정됩니다. 1세대 1주택은 2년 이상 보유, 12억 이하 기준으로 비과세되며, 조정대상지역은 추가 거주요건이 필요합니다.

동거가족과 함께 세대를 이루면 법적으로는 1세대이므로, 실거주 조건을 충족할 경우 1세대1주택 비과세 혜택을 받을 수 있어요. 동거가족 판정 기준은 배우자·자녀·부모와 같이 생계를 같이하는 가족이며, 주민등록과 가족관계 증빙으로 입증해야 해요.

양도소득세는 부동산이나 주식 등 자산을 팔아서 얻은 차익에 부과하는 국세입니다. 양도차익에서 필요경비를 빼고 기본공제(연 250만원)를 적용한 뒤 보유기간과 자산 종류에 따른 세율을 곱해 계산합니다.

토허제 지역 공동명의 아파트에서 남편과 아이가 2년 이상 실거주하면 비과세 요건을 충족할 수 있어요. 주말부부의 경우 배우자와 자녀가 해당 주택에서 2년 이상 거주하면 거주 요건으로 인정받을 수 있다는 점이 핵심이에요.