비과세

재개발·재건축 시 비규제지역에서도 대체주택 취득이 가능하며, 일정 요건을 갖추면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

임대주택을 거주하면서 운영하다가 양도할 때는, 거주주택과 임대주택을 따로 계산해야 해요. 거주주택만 1세대 1주택 특례를 받으려면 임대등록 말소 후 5년 이내에 판매해야 하고, 2025년 규정 변화로 여러 임대주택이 있어도 각각 한 번씩 특례를 받을 수 있습니다.

상생임대인은 임대료를 5% 이내로 올리고 2년 이상 계약하면 실제 거주하지 않아도 양도세 비과세 2년 거주 요건을 면제받는 제도예요. 2026년 12월 31일까지 계약 신청이 가능해요.

일시적 1가구 2주택 비과세는 기존 주택 취득 후 1년 이상 경과해 신규주택을 취득하고, 3년 이내 종전주택을 양도할 때 적용된다. 종전주택 2년 보유(조정지역은 2년 거주)가 필수 요건이다.

부부공동명의 아파트는 세법상 증여이지만, 부부간 10년 동안 6억원까지 비과세 적용됩니다. 증여세 신고는 필수이며, 수증자 명의로 홈택스에서 증여받은 달 말일로부터 3개월 이내 신고해야 합니다.

주택임대사업자가 임대주택을 보유하면서도 거주주택을 팔 때 비과세 혜택을 받을 수 있는 특례 제도입니다. 2025년부터 횟수 제한이 없어졌으나, 기준시가·임대료·등록 요건을 반드시 충족해야 합니다.

1가구 2주택 상태에서도 특정 요건을 충족하면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택 매도와 같은 절차를 지켜야 합니다.

빌라 양도세 비과세는 1주택 기준에 3년 이상 보유와 거주 요건을 충족해야 해요. 다주택자는 중과세 대상이므로 판매 시점의 주택 수가 중요합니다.

토허제 지역 공동명의 아파트에서 남편과 아이가 2년 이상 실거주하면 비과세 요건을 충족할 수 있어요. 주말부부의 경우 배우자와 자녀가 해당 주택에서 2년 이상 거주하면 거주 요건으로 인정받을 수 있다는 점이 핵심이에요.