부동산계약

집을 알아보는 기간은 이사 예정일 기준 3~4개월 전에 예산과 조건을 정리하고, 실제 매물을 보러 다니는 건 1~1.5개월 전이 적당합니다. 전세 만기라면 만기 2개월 전에 집주인에게 퇴거 의사를 통보해야 하고, 대출이 필요하다면 계약 전에 금융기관 상담을 먼저 챙겨야 합니다.

부동산 계약은 계약 전 권리관계와 물건 확인, 계약 시 계약금 증빙, 계약 후 등기까지 3단계로 나뉩니다. 각 단계별 필수 서류와 절차를 확인해야 분쟁을 막을 수 있어요.

신축빌라 선입주(잔금 전 입주)는 계약 및 상호 합의로 가능하지만, 계약서에 선입주 가능 여부·지연이자·특약을 명확히 하고 대출 실행 일정을 잔금일과 동기화하는 것이 필수예요.

재개발 조합원 여부는 권리산정기준일 당시 소유 여부와 조합 규정에 따라 결정되며, 같은 지역도 사업 단계와 시점에 따라 달라지므로 공식 자료 확인이 필수다.

퇴거 확약서는 세입자가 특정 시점까지 퇴거하겠다는 의사를 문서로 남기는 것으로, 매수자가 실입주 가능성을 확인하는 데 쓰입니다. 다만 확약서만으로는 강제집행이 바로 되지 않으며 명도소송 등 절차가 필요할 수 있어요.

퇴거 확약서는 세입자가 특정 시점까지 퇴거하겠다는 의사를 문서로 남기는 것으로, 매수자가 실입주 가능성을 확인하는 데 쓰입니다. 다만 확약서만으로는 강제집행이 바로 되지 않으며 명도소송 등 절차가 필요할 수 있어요.