명도소송

월세 미납 시 주택은 2개월, 상가는 3개월 연체를 확인한 후 내용증명으로 해지 의사를 명확히 남기고, 이후 점유이전금지가처분과 명도소송, 강제집행으로 진행합니다.

월세 연체료는 계약서에 명시되거나 임대인과 임차인이 별도 합의한 경우에만 청구 가능하며, 임의 부과나 과도한 요구는 법적으로 제한돼요.

월세 미납 시에도 집주인이 수도를 단수할 수 없습니다. 이는 법으로 금지된 불법 행위이며, 올바른 대응 방법은 명도소송 절차를 거치는 것입니다.

세입자가 월세를 3개월 이상 연체하면 계약 해지 사유가 성립합니다. 임대인은 내용증명으로 해지를 통보한 후 점유이전금지가처분을 신청하고 명도소송을 제기해 점유 회복을 추진하는 것이 표준 절차입니다.

임대인이 보내는 내용증명은 계약 해지나 갱신 거절 의사를 공식 증명하는 문서이며, 법적 강제력은 없지만 소송의 중요한 증거가 됩니다. 기한 내 부분 납부는 성의 있는 대응으로 인정될 수 있으므로 수동적으로 무시하기보다는 적극적 소통과 납부 일정 제시가 중요합니다.

퇴거 확약서는 세입자가 특정 시점까지 퇴거하겠다는 의사를 문서로 남기는 것으로, 매수자가 실입주 가능성을 확인하는 데 쓰입니다. 다만 확약서만으로는 강제집행이 바로 되지 않으며 명도소송 등 절차가 필요할 수 있어요.

퇴거 확약서는 세입자가 특정 시점까지 퇴거하겠다는 의사를 문서로 남기는 것으로, 매수자가 실입주 가능성을 확인하는 데 쓰입니다. 다만 확약서만으로는 강제집행이 바로 되지 않으며 명도소송 등 절차가 필요할 수 있어요.