land

경매에서 제시외로 나온 건물의 소유권은 감정평가 여부와 무관하게, 주된 건물과의 관계(부합물/종물 vs 독립)에 따라 결정됩니다. 낙찰 전에 반드시 구조적 일체성과 임차인 여부를 확인해야 해요.

전세 계약 만기 전 이사는 현재 계약 상태에 따라 가능성이 달라집니다. 일반 계약기간이면 임대인 동의가 필요하지만, 묵시적 갱신 또는 갱신요구권 행사 상태라면 해지 통보 후 3개월이면 보증금을 받을 수 있어요.

원상복구는 **고의·과실 손상**만 임차인이 부담하며, 입주·퇴거 시 상태 사진으로 입증해야 합니다. 계약서 명시 여부가 핵심입니다.

공동명의 주택을 구매했더라도 대출은 한 사람 명의로 가능합니다. 다만 혼인신고 여부에 따라 심사 기준과 한도가 달라지므로, 금융기관에 사전 확인이 필수입니다.

상생임대인은 임대료를 5% 이내로 올리고 2년 이상 계약하면 실제 거주하지 않아도 양도세 비과세 2년 거주 요건을 면제받는 제도예요. 2026년 12월 31일까지 계약 신청이 가능해요.

공인중개사 민원은 자격증·사무소 등록·중개인 행위 문제로 분류되며, 각각 다른 접수처와 절차를 거칩니다. 자격증 재교부는 온라인 또는 관할 시군구에, 중개인 민원은 부동산 신고 통합 센터에 접수합니다.

청약 계약 후 7일 이내에는 법적으로 철회가 가능하며, 조합의 위법성이나 기망 행위가 증명되면 환불받을 수 있습니다. 각 상황별 절차와 주의사항을 정확히 알면 손해를 방지할 수 있습니다.

전대차 계약은 임대인과 전대인의 동의가 선행되어야 하며, 계약서 작성·월세 이체 방식·보증금 규모를 명확히 정해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.

묵시적 갱신 상태의 월세 계약을 해지하려면 집주인에게 서면으로 통보해야 하며, 통보가 도달한 날부터 3개월이 지나야 계약이 종료됩니다. 이 3개월 기간 동안 기존 계약 조건(보증금, 월세, 관리비)은 유지됩니다.