land

경매로 취득한 상가를 양도할 때는 부가가치세(10%), 양도소득세, 취득세 3가지를 고려해야 합니다. 특히 임대사업자라면 부가세 환급을 극대화하는 전략과 세금계산서 관리가 핵심이에요.

주변의 많은 건축물들이 명칭이 없는데, 지자체 명칭 등록 사업으로 이름을 지을 수 있고, 건축물대장을 통해 건물의 기본 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

2026년 1분기 전국 오피스텔 매매가격이 0.41% 하락 중이며, 경기 지역은 0.80% 하락으로 가장 큰 낙폭을 보이고 있어요. 다만 월세는 0.66% 상승하고 있어 매매시장과 임대시장의 온도차가 뚜렷한 상황입니다.

임차인이 임대인에게 월세 계약서를 요청받을 때, 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 먼저 확보한 후 계약서를 제공해야 불이익을 방지할 수 있어요. 확정일자와 전입신고, 내용증명을 통한 증거 남기기가 임차인 보호의 핵심입니다.

전세대출 연장은 계약갱신 후 은행과 보증기관의 재심사를 거쳐야 하며, 최소 1개월 전 사전 상담이 필수입니다. 임대차계약서, 소득재직 서류, 신용 조건 등 8가지 기본 확인 항목을 충족해야 연장이 가능해요.

전세 보증금을 돌려받기 전까지는 대항력을 유지해야 합니다. 새 집으로 이사가 필요하다면 임차권등기명령, 전세권 설정, 가족 전입 유지 중 하나를 선택해 법적 보호를 받을 수 있습니다.

임대인이 개인 근저당을 설정해도 소액임차인은 최우선변제금(광역시 2,800만원)으로 보증금을 보호받을 수 있습니다. 우선변제 제도와 전세보증보험 확인이 핵심입니다.

부산과학기술대학교 근처 전세·월세 매물은 구포동 일대에 집중되어 있으며, 대학 기숙사와 인근 오피스텔, 주거지역을 병행하여 찾을 수 있습니다. 구남역과 가깝고 학교 시설이 발달한 지역으로 학생과 직장인 모두에게 선호도가 높습니다.