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2024년 9월 비규제지역이었던 김포 단지 당첨만으로 5년 재당첨 제한에 걸려 현금청산되는 구조는 아니에요. 5년 제한은 투기과열지구의 정비사업 분양대상자에게 적용되는데, 재개발 조합원 분양의 기준은 정비사업 분양 이력과 해당 시점의 지역 지정 여부로 따져야 해요.

도시개발구역 지정 신청 후 2개월 조항만으로 환불을 거부하는 것이 무조건 맞다고 보기는 어려워요. 실제로 신청이 있었는지, 조합이 신청을 미뤘는지, 환불접수증이 정식 약정으로 성립했는지에 따라 결론이 달라져요.

같은 집에 계속 살고 보증금이 그대로라면 전입신고는 다시 하지 않아도 돼요. 확정일자도 기존 것의 효력이 유지되는 경우가 많지만, 기존 계약서 원본을 꼭 보관하고 새 계약서에 기존 계약과의 연결을 특약으로 적어 두는 것이 안전해요.

계약서를 쓰지 않았어도 이미 낸 계약금은 집주인 동의 없이 돌려받기 어려울 수 있어요. 이사일을 바꾸려면 집주인의 동의가 필요하니, 먼저 사정을 설명하고 다시 조율하거나 계약금 일부라도 합의하는 방법을 찾는 게 현실적이에요.

집주인과 연락이 안 돼도 대출 연장이 바로 막히는 것은 아니에요. 경매 사실과 배당요구 내역을 지금 은행에 미리 알리고, 연장 때 집주인 확인을 대신할 서류가 있는지 물어보는 것이 가장 중요해요. 은행마다 기준이 달라서 최종 조건은 은행에서 직접 확인해야 해요.

아니요, 임대보증금 3억 3천만 원은 집값에서 빠지지 않아요. 처음 25%만 내고, 아직 사지 않은 나머지 75%는 최초 공급가 기준에 기간이자를 더한 금액을 여러 번 나눠 사는 구조예요.