전세사기

전세계약서의 근저당 말소 특약은 임대인이 잔금일에 근저당권을 말소하고 등기 완료를 명시하는 것이 핵심입니다. 5가지 체크 항목과 실제 특약 예시 문구를 따라 작성하면 전세 사기 피해를 상당히 방지할 수 있습니다.

토지 명의이전은 공유지분등기 해지, 신탁 해지 청구 등으로 진행되며, 상속·증여 시 부모자식간 5000만원 공제와 감정평가를 활용한 절세 전략이 중요합니다.

임차권등기명령 후에도 임대인 동의 하에 전대가 가능합니다. 다만 원임차인은 월세·관리비·손해배상 책임을 계속 유지하므로, 전차인 선정과 계약 관리가 중요합니다.

전세사기 피해 시 확정일자 확보, 보증보험 가입, 경매 1순위 배당신청, 명의이전 등의 단계별 법적 대응이 필수이에요. 각 단계마다 중요한 체크포인트를 놓치면 보증금 회수가 어려워질 수 있으므로 주의가 필요해요.

집주인이 정당한 사유 없이 계약갱신청구권을 거절했다면 손해배상을 청구할 수 있어요. 손해배상은 환산월차임의 3개월분, 월세 차액의 24개월분, 실제 손해액 중 가장 큰 금액으로 계산되는데 이 세 가지 중 가장 큰 금액을 선택할 수 있어요.