전세사기

이중계약이 의심되고 전세계약서를 받지 못한 상황이라면 내용증명 발송, 임차권등기 신청, 경찰 신고 순서로 빠르게 움직여야 해요. 공인중개사가 가담했다면 손해배상 청구도 가능합니다.

일반적으로 일시적 1가구 2주택 혜택은 신규주택 취득 후 1년 이후에 기존주택을 처분할 때만 적용됩니다. 다만 전세사기 피해자는 특수한 상황을 국토교통부 지원위원회에 신청하여 예외 적용 가능성을 검토받을 수 있어요.

임대인이 개인 근저당을 설정해도 소액임차인은 최우선변제금(광역시 2,800만원)으로 보증금을 보호받을 수 있습니다. 우선변제 제도와 전세보증보험 확인이 핵심입니다.

신탁등기된 부동산을 무권한자(위탁자)에게서 임차하면 신탁회사 동의 없이는 임대차 계약이 무효가 될 수 있으며, 전입신고와 확정일자도 보호 효과가 제한되어 전세보증금을 잃을 위험이 큽니다. 계약 전 등기부 신탁 표시, 수탁자 확인, 신탁회사 동의서(사전승낙서) 확인이 필수예요.

월세 사기는 이중계약, 신분증 위조, 신탁부동산 권한 사칭 등 다양한 수법으로 발생합니다. 계약 전 등기부·신원 확인, 계약 후 전입신고·확정일자 취득, 그리고 피해 발생 시 즉시 증거 확보 후 신고·조정·소송으로 대응하는 것이 핵심입니다.

신탁등기 건물의 월세는 원칙적으로 신탁회사(수탁자)가 수령해야 합니다. 신탁등기되면 부동산 소유권과 임대차계약 권한이 신탁회사로 완전히 이전되기 때문입니다.

전세 원룸 보증보험이 거절되는 이유는 보통 전세가율, 선순위 권리관계, 위반건축물 등 보증기관의 심사 기준 때문입니다. 등기부등본 확인 및 보증기관 기준을 먼저 파악하면 해결 방법을 찾을 수 있어요.

전세금 반환소송에서 집주인은 임차인의 청구 정당성을 검토하고 공제·상계 근거를 객관 자료로 입증한 뒤, 임차권등기명령·가압류 등 법적 절차에 대비해야 합니다. 특히 계약 종료 의사 전달, 반환기일 명시, 재산 보호 전략이 분쟁 해결의 핵심입니다.