월세

월세 미납 시 주택은 2개월, 상가는 3개월 연체를 확인한 후 내용증명으로 해지 의사를 명확히 남기고, 이후 점유이전금지가처분과 명도소송, 강제집행으로 진행합니다.

첫 자취는 월세만 보지 말고 관리비·공과금을 포함한 총지출 예산부터 세우는 것이 핵심입니다. 매물을 충분히 비교하고, 계약 전 등기부등본·건축물대장을 확인한 후, 전입신고와 확정일자로 보증금 보호까지 챙겨야 안전한 자취생활을 시작할 수 있습니다.

5~6개월 단기로 저렴하게 방을 구하려면 온라인 플랫폼, 부동산 중개, 개인 간 거래 세 가지 방법을 비교해야 해요. 각 방법마다 수수료, 최소 계약 기간, 장단점이 다르니까 자신의 상황에 맞게 선택하세요.

윗층 피해는 징후 확인 후 주인집에 즉시 통보하고, 구체적 증거를 제시해 책임을 명확히 한 뒤 보상 협상에 나서야 해요.

청년월세지원금은 부모와 별도로 거주하는 19~34세 무주택 청년을 대상으로, 월 최대 20만원을 최대 24개월간 지원하는 정부 제도예요. 소득과 재산 기준을 만족하고 필요한 서류를 준비하면 연중 신청 가능합니다.

신탁등기 건물의 월세는 원칙적으로 신탁회사(수탁자)가 수령해야 합니다. 신탁등기되면 부동산 소유권과 임대차계약 권한이 신탁회사로 완전히 이전되기 때문입니다.

월 임대료가 관리비를 포함하는지는 임대주택 유형에 따라 다릅니다. 공공지원 민간임대주택은 임대료가 정해진 후 추가 관리비·수도세·전기세가 별도로 발생하는 구조이고, 일반 임대주택은 유형에 따라 비용 체계가 달라집니다.

1세대 1주택 비과세 혜택은 보유 주택이 1개일 때만 적용됩니다. 월세로 전환하더라도 소유권은 유지되므로 2주택 판정 기준을 먼저 확인해야 세금을 줄일 수 있습니다.

월세 계약 만기 2개월 전까지 임차인이나 임대인이 의사를 밝혀야 자동 갱신을 피할 수 있습니다. 문자나 카톡 같은 기록이 남는 방식으로 전달하고, 필요하면 내용증명을 남겨 증거를 확보해야 합니다.

월세 장판 찢김은 생활 마모와 고의/과실 파손을 구분해야 합니다. 통상손료(경미한 변색, 자국)는 임차인 책임이 없고, 고의·과실로 판단되는 찢김만 수리 책임을 집니다.