확정일자

이사 후 확정일자 도장을 받지 못해도 온라인으로 추가 신청하거나 임차권등기명령으로 보증금을 보호할 수 있어요. 전입신고는 대항력을, 확정일자는 우선변제권을 확보하는 법적 장치예요.

경매물건 임차인이 전출하면 대항력이 소멸되어 임차보증금 배당이 크게 영향받습니다. 전출 전 임차권 등기 여부 확인, 확정일자 보유, 배당요구 종기 준수가 핵심입니다.

전세대출은 단순히 자금을 받는 것 이상으로 계약금 지급, 전입신고 타이밍, 대출 연장 조건, 개인회생 여부, 전세사기 대응 등 상황별 리스크가 달라요. 신청 전 현재 계약 구조와 보증금 지급 여부를 정리한 뒤 은행에 확인해야 합니다.

등기부등본이 깨끗하다고 안심하면 위험합니다. 표제부·갑구·을구뿐 아니라 근저당권의 채권최고액, 권리변동 시기, 전입신고·확정일자 절차를 모두 확인해야 전세사기를 예방할 수 있어요.

LH 전세임대주택에서 집주인이 급매를 하더라도 임차인은 계약기간 내 거주권과 보증금 반환권을 행사할 수 있습니다. 다만, 임대차신고, 확정일자, 계약갱신요구권 행사 여부 및 계약서상 의무 위반 여부에 따라 매각 시 임차인의 권리 보호 정도가 달라집니다. 따라서 계약서와 관련 서류를 꼼꼼