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월세 계약 중 이사는 원칙적으로 임대인 동의가 필수입니다. 동의 없이 중도해지할 경우 남은 기간 월세 부담이나 손해배상 청구를 받을 수 있으므로, 미리 협의하고 후속 세입자를 구하는 것이 중요합니다.

급전이 필요할 땐 이자율(연 18~20%), 상환 방식(만기일시상환 vs 원리금균등), 금융감독원 등록 여부를 꼭 확인하고, 불법 신용조회·선입금 요구 같은 신호는 피해야 합니다.

무주택세대구성원은 주민등록등본상 같은 세대에 속한 신청자, 배우자, 직계존속, 직계비속 전원이 주택을 소유하지 않은 상태를 말해요. 판단은 개인이 아니라 세대 단위로 이루어져요.

전세권 말소는 전세금 반환과 동시에 진행하는 것이 원칙이며, 전세권자(세입자)의 동의 또는 합의해지증서를 통해 등기소에 신청하면 2-3일 후 완료됩니다.

국토교통부의 임대인 정보 조회 제도를 통해 전세 계약 전에 집주인의 다주택 여부, 전세금 반환 보증 사고 이력 등을 임대인 동의 없이 사전에 확인할 수 있어요.

임대보증금 일부보증에 대한 임차인 동의서는 민간임대주택특별법상 임대사업자가 일부금액만 보증보험 가입 시 필요한 법정 서식으로, 별지 제25호서식에 서명하여 동의합니다. 서명은 법적 의무가 아니지만 보증대상 금액과 보증금 보호 범위가 달라지므로 담보권·주택가격·권리관계를 신중히 검토 후

친구 명의로 계약하면 실제 거주자인 본인이 월세·관리비·파손·사고 등 모든 법적·재정적 책임을 지게 됩니다. 명의신탁에 해당할 수 있으며, 정부 주택 혜택 대상자라면 부정수급 문제까지 생길 수 있어 매우 위험합니다.

권리금은 상가 영업 양도 시 보증금과 차임 외에 지급하는 금전으로, 상권료·시설료·영업권료 3가지로 구성돼요. 계약 전 임대인 동의 확인이 가장 중요합니다.

상속받은 아파트를 경기도 규제지역에서 재건축 예정 물건으로 구입할 때는 다주택으로 인한 취득세 중과와 LTV 제한을 받을 수 있어요. 다만 1세대 1주택 양도세 비과세 특례와 상속 특례를 활용하면 일부 세금을 줄일 수 있습니다.