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전세대출에서 세대주 요건은 대출 실행 시점과 연장·재심사 시점을 동시에 만족해야 하며, 대출 실행 후 세대주가 변경되더라도 기한이익상실이 되지 않아요. 다만 연장 신청 시엔 무주택 세대주 요건을 갖춰야 하고, 예비세대주나 동거인도 대부분 대출 가능해요.

등기부등본이 깨끗하다고 안심하면 위험합니다. 표제부·갑구·을구뿐 아니라 근저당권의 채권최고액, 권리변동 시기, 전입신고·확정일자 절차를 모두 확인해야 전세사기를 예방할 수 있어요.

신축빌라 매수 시 법무비는 매매가의 0.4~0.9% 수수료에 취득세·인지세·등기수수료 등 공과금을 더한 금액이 기본입니다. 실제로는 지역·거래구조·대출금액에 따라 20만원대부터 40만원대까지 차이가 나며, 신축빌라는 현장법무사가 대출업무까지 담당해 구옥보다 비쌉니다.

신축빌라 매수 시 법무비는 매매가의 0.4~0.9% 수수료에 취득세·인지세·등기수수료 등 공과금을 더한 금액이 기본입니다. 실제로는 지역·거래구조·대출금액에 따라 20만원대부터 40만원대까지 차이가 나며, 신축빌라는 현장법무사가 대출업무까지 담당해 구옥보다 비쌉니다.

세입자가 퇴거를 지연하면 보증금 반환이 늦어질 수 있어요. 지연이자를 청구할 수 있는지는 주택 인도 여부와 계약 종료 시점에 따라 달라지며, 연 5% 또는 소송 시 연 12% 기준으로 청구할 수 있어요.

임대인이 사망한 경우 보증금은 법적으로 상속인에게 이전되며, 상속인이 반환하지 않으면 가정법원에 상속재산관리인 선임을 신청하거나 소송을 통해 회수할 수 있어요.

경매 낙찰 후 점유자 연락처는 개인정보 보호로 직접 열람이 어렵지만, 현관 메모·사건열람·관리사무소·내용증명 등 4가지 실무적 방법으로 확인할 수 있습니다. 미납관리비는 공용부분이 낙찰자 승계 대상이므로 미리 확인하는 것이 중요합니다.

묵시적갱신 상태에서 세입자가 미리 나갈 때 집주인이 주의할 점은 법정 해지 통보 절차 준수, 3개월 경과의 의무 이행, 보증금과 명도의 동시이행, 증거 기록 보존이에요. 개인 간 합의라도 법적 리스크를 충분히 검토해야 해요.

시골 1주택자가 지방 아파트를 추가 구매하면 일반적으로 2주택으로 간주되어 취득세·양도소득세·종부세 불이익을 받습니다. 하지만 농어촌주택 요건 충족이나 인구감소지역 세컨드홈 특례를 활용하면 1주택 대우를 받을 수 있습니다.