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전세계약을 재작성해 보증보험을 연장할 때는 새 계약서가 필수이며, 기존 확정일자도 새 계약서 기준으로 다시 받아야 합니다.

재건축 서류는 사업 단계(입안요청·조합설립·사업시행·분양)와 소유 형태(개인소유·임대차)에 따라 달라지며, 핵심은 선임동의서·등기·임대차 관련 증빙입니다. 먼저 재건축 vs 재개발을 구분한 후 단계별로 준비하는 것이 중요해요.

아파트 판매는 매도 타이밍, 양도세 절감, 임차인 리스크, 자금운용을 동시에 고려해야 합니다. 판매 전 세금·계약·자금 계획을 철저히 확인하면 수백만원 손실을 막을 수 있어요.

월세 보증금을 받기 전에 은행에서 대출 상환 연락을 받았다면, 먼저 사기 여부를 확인하고 은행과 임대인 모두에게 보증금 미입금 사실을 알린 뒤 보증금이 확정 입금된 후 계약을 확정하는 게 안전해요.

경매 공동투자에서 매매사업자로 등록하면 반복 매매 차익을 사업소득으로 신고해 양도세 중과를 피하고 필요경비 폭을 넓힐 수 있습니다. 다만 회계장부 작성과 분기 실적 보고 의무, 공동투자 시 명확한 계약서 작성이 필수입니다.

근저당권 설정 시 채권료(채권매입비) 발생 여부는 대출 상품·금융기관·등기 방식에 따라 다르므로, 계약서와 등기요건서를 반드시 확인해 부담 주체와 금액을 파악해야 합니다.

임대보증금은 임차계약 종료 시 건물주가 반환해야 하며, 2024년 7월부터 등록임대사업자의 보증금 반환보증 가입 기준이 강화되어 부채비율 90% 이하 기준이 적용돼요.

전입신고는 임대차계약서 없어도 가능하며, 신분증만으로 정부24 온라인 신청 가능합니다. 계약서 부재 시 무상거주사실확인서 등 보완자료가 필요할 수 있습니다.

집을 빨리 팔려면 여러 중개사에 매물을 등록하되 등기부와 시세를 먼저 확인해 합리적 가격을 설정하고, 첫인상 관리와 전문가 활용이 핵심입니다.