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주택 양도세 비과세는 1세대 1주택 여부, 보유기간, 거주기간, 양도가액 기준에 따라 결정됩니다. 1세대 1주택은 2년 이상 보유, 12억 이하 기준으로 비과세되며, 조정대상지역은 추가 거주요건이 필요합니다.

상가 월세 인상은 환산보증금과 계약 기간에 따라 다르지만 일반적으로 5% 이내에서만 가능합니다. 임차인은 계약갱신요구권으로 최대 10년 보호받으며, 임대인의 무리한 요구에 당당히 대응할 수 있어요.

전세 계약 중도퇴실 시 보증금 반환은 계약 종료 형태(합의해지·묵시적 갱신·갱신청구권 행사)에 따라 달라집니다. 특히 갱신청구권 행사 후에는 해지 통보 후 3개월 경과 시 계약이 종료되어 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.

1주택자는 무주택 사유(주택구입, 전세금)로는 중간정산이 어렵지만, 의료비 부담, 파산/개인회생, 임금피크제 등 법정 사유에 해당하면 신청할 수 있습니다.

입주 후 10일이 경과해도 계약 파기는 원칙적으로 어렵지만, 임대인이 계약서 조건을 위반했거나 입주 목적물 상태가 계약과 현저히 다르면 해지·보증금 반환을 주장할 수 있습니다. 증거와 절차가 핵심입니다.

원룸 월세 계약을 중도에 해지할 때는 임대인 동의가 필수이며, 올바른 절차와 문서화를 통해 보증금을 보호하고 과도한 비용 청구를 방어할 수 있어요.

집주인과 연락이 안 되면 먼저 증거를 남기고, 내용증명으로 의사를 공식화한 후, 만기 이후 임차권등기명령과 소송으로 보증금을 회수하는 단계별 절차가 필요해요.

경매에서 선순위 전세권과 지상권은 낙찰 후에도 소멸되지 않으므로 낙찰자가 이를 인수해야 합니다. 실질 취득가 = 낙찰가 + 전세금이 되므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

월세 미납 시 주택은 2개월, 상가는 3개월 연체를 확인한 후 내용증명으로 해지 의사를 명확히 남기고, 이후 점유이전금지가처분과 명도소송, 강제집행으로 진행합니다.

5세대 실손은 보험료 30% 저렴이 최대 장점이지만, 비급여 보장이 축소되어 도수치료·주사를 자주 받는 사람은 손해를 볼 수 있습니다.