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부동산 경매는 시세보다 70~80% 저렴하게 살 수 있는 대신 권리분석, 내부 확인 불가, 명도 리스크 등의 단점이 있습니다. 2025년 1분기 기준 경매 신청이 13년 만에 최고치를 기록했습니다.

청약통장은 주택 분양 자격과 가점을 쌓는 데 유리하지만 당첨이 보장되지 않고 자금이 묶일 수 있다는 점이 핵심이다. 최근 월 납입 인정액이 25만원으로 상향되면서 납입 전략을 다시 짜야 한다.

세대주·세대원 구분을 바꾸는 전입·세대분리 전략으로 무주택자 자격 획득 후, 2026년 신규 ‘바로내집’ 정책과 확대된 무이자 대출을 활용하면 초기 자금 20%만으로 더 좋은 아파트로 이사할 수 있어요.

국민임대주택은 입주자모집공고일부터 입주 시까지 자격요건을 계속 유지해야 하므로, 당첨 후 세대원이 줄어들어 무주택 요건 등이 상실되면 당첨이 취소되거나 계약이 거절될 수 있습니다.

임차권등기명령 후에도 임대인 동의 하에 전대가 가능합니다. 다만 원임차인은 월세·관리비·손해배상 책임을 계속 유지하므로, 전차인 선정과 계약 관리가 중요합니다.

상가 임대료 인상 시 협상 범위는 보통 3~5% 내외예요. 상가건물 임대차보호법상 법정 한도인 연 5%를 초과하는 인상은 거절할 수 있으며, 상권·시설·영업실적 등을 근거로 협상할 수 있어요.

민간임대아파트는 지역별로 보증금 수천만~4억원, 월세 30~100만원대로 형성되며, 전환보증금 제도로 본인 자금에 맞게 선택 가능해요. 청약통장 없이도 최장 10년 거주할 수 있고, 공동인증서를 준비하면 온라인으로 간편하게 신청할 수 있습니다.

빌라 양도세 비과세는 1주택 기준에 3년 이상 보유와 거주 요건을 충족해야 해요. 다주택자는 중과세 대상이므로 판매 시점의 주택 수가 중요합니다.