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임차인이 임대인에게 월세 계약서를 요청받을 때, 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 먼저 확보한 후 계약서를 제공해야 불이익을 방지할 수 있어요. 확정일자와 전입신고, 내용증명을 통한 증거 남기기가 임차인 보호의 핵심입니다.

전세대출 연장은 계약갱신 후 은행과 보증기관의 재심사를 거쳐야 하며, 최소 1개월 전 사전 상담이 필수입니다. 임대차계약서, 소득재직 서류, 신용 조건 등 8가지 기본 확인 항목을 충족해야 연장이 가능해요.

전세 보증금을 돌려받기 전까지는 대항력을 유지해야 합니다. 새 집으로 이사가 필요하다면 임차권등기명령, 전세권 설정, 가족 전입 유지 중 하나를 선택해 법적 보호를 받을 수 있습니다.

임대인이 개인 근저당을 설정해도 소액임차인은 최우선변제금(광역시 2,800만원)으로 보증금을 보호받을 수 있습니다. 우선변제 제도와 전세보증보험 확인이 핵심입니다.

부산과학기술대학교 근처 전세·월세 매물은 구포동 일대에 집중되어 있으며, 대학 기숙사와 인근 오피스텔, 주거지역을 병행하여 찾을 수 있습니다. 구남역과 가깝고 학교 시설이 발달한 지역으로 학생과 직장인 모두에게 선호도가 높습니다.

집 이사 시 무주택·1주택 판정은 계약일, 잔금일, 취득일, 실거주일, 등기일 등 기준일이 달라 혼동이 많습니다. 특히 특례대출 심사를 받을 때는 소유권이전등기를 잔금일로부터 60일 이내에 완료해야 하며, 잔금 전 등기부 확인이 필수입니다.

월세집 철거 통보 시 세입자는 충분한 이사 기한을 요구할 수 있으며, 원상복구 책임은 자연 마모를 제외한 고의·과실만 해당됩니다. 분쟁 발생 시 임대차분쟁조정위원회를 통해 저렴하게 해결할 수 있습니다.

이사로 생긴 공백 기간에 단기임대를 할 때는 전입신고 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다. 전입신고는 전출지 주소가 필요하며, 지인집으로 전입하면 세대분리·세금·청약 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요해요.

주택임대소득 과세 여부는 개인 단위가 아닌 부부 합산 기준으로 판단하며, 연간 임대소득 600만 원 이상일 때 과세 대상이 됩니다.

재개발 매물은 입지명만으로 선택하면 안 되고, 토지면적·종전자산평가·사업 진행단계·구역 내 위치 등 실질 조건을 비교해야 합니다. 같은 뉴타운 안에서도 정비사업 진행 속도가 1~2년씩 다르므로 현재 단계를 반드시 확인하세요.