보증금반환

계약 체결 후 보증금을 낸 뒤 이사하면 임대인에게 반환 요구가 가능하지만, 계약 체결 전에 그만두면 보증금 반환이 어렵습니다. 임대인과의 합의와 법적 보호 조치가 핵심입니다.

경매로 넘어간 상가는 새 소유자가 기존 계약을 무효화할 수 있어 임차인의 보증금과 권리금이 위험합니다. 대항력을 갖춘 임차인만 기존 계약을 주장할 수 있으므로, 사업자등록 유지와 적절한 절차 진행이 필수입니다.

묵시적갱신은 해지 통보를 받은 날부터 3개월 뒤 계약이 종료되는 방식이고, 그 사이 월세는 임차인이 책임집니다. 새 세입자를 구하는 조건은 법적 의무가 아니라 협의 사항입니다.

묵시적갱신 상태에서도 임차인은 언제든 중도퇴실을 통보할 수 있으며, 통보일로부터 정확히 3개월 후 계약이 종료되고 보증금을 받을 수 있어요. 이때 중개수수료는 임대인이 부담하는 것이 원칙이에요.

월세 계약을 중도해지할 때 남은 월세 부담 여부는 임대인이 새 임차인을 구했는지 여부에 따라 결정됩니다. 새 임차인이 있으면 입주일까지, 없으면 해지통지 후 3개월까지만 납부하면 됩니다.

허그 전세보증보험 문의는 공사 홈페이지, 전화(1566-9009), 지사 방문으로 가능하며, 가입 시 계약서와 대리인 서류를 준비해야 합니다.

퇴거 확약서는 세입자가 특정 시점까지 퇴거하겠다는 의사를 문서로 남기는 것으로, 매수자가 실입주 가능성을 확인하는 데 쓰입니다. 다만 확약서만으로는 강제집행이 바로 되지 않으며 명도소송 등 절차가 필요할 수 있어요.

퇴거 확약서는 세입자가 특정 시점까지 퇴거하겠다는 의사를 문서로 남기는 것으로, 매수자가 실입주 가능성을 확인하는 데 쓰입니다. 다만 확약서만으로는 강제집행이 바로 되지 않으며 명도소송 등 절차가 필요할 수 있어요.

월세 재계약 시 계약금과 보증금은 다른 개념이에요. 보증금은 계약 종료 후 전액 반환받는 것이 원칙이지만, 계약금은 계약 성립의 대가로 몰수될 수 있어요. 잔금은 계약서에 명시된 특약에 따라 결정되므로 계약 전에 등기부등본 확인과 명확한 조항 기재가 필수예요.

임대인이 사망한 경우 보증금은 법적으로 상속인에게 이전되며, 상속인이 반환하지 않으면 가정법원에 상속재산관리인 선임을 신청하거나 소송을 통해 회수할 수 있어요.